Home    Informe sobre inversión en Florida

Son muchos los informes para clientes e inversores que se han generado, sobre las actuales circunstancias del mercado de bienes raíces en la región sur de la Florida, específicamente en los condados de Dade y Broward, desde fines del 2014 se comenzó a ver una tendencia concreta hacia la recuperación de los valores de esta plaza.

 

Los bienes raíces residenciales no solo dejaron de caer sino que iniciaron una línea ascendente que aun hoy se mantiene, el fin del tiempo crítico comenzó con la ocupación sumamente activa de inversores y compradores extranjeros que animados por precios de rebaja lograron acceder a lo que es para muchos el sueño americano, la eventualidad de obtener posesiones en estos condados fue iniciada primordialmente por venezolanos, canadiense, rusos, colombianos, brasileños y argentinos.

 

Estos compradores, que implícitamente absorbieron la existencias de casi 48.000 unidades que existían disponibles en el mercado a fines del 2008, según los informes de la Asociación Nacional de Realtor de la Florida, esto es tan cierto como que en la actualidad y en concluyentes segmentos de mercados hay más demanda que oferta, lo que comprensiblemente estimula una alza en los precios del mercado.

 

La recuperación fue más vertiginosa de lo advertido por muchos incluso por los gremios oficiales de los Estados Unidos, y no solo por la inversión extranjera; a pesar de la crisis sufrida en el país del norte, no ha menguado en absoluto la inmigración a esa región, tanto la interna como la externa, por eso la demanda se mantuvo salvando el periodo 2008-2009.

 

A mediados del 2011, se emprendía ponderadamente a poner en marcha la inversión en construcción, grandes consorcios globales lograron importantes tierras en las zonas de Down Town Miami y el Distrito de las Artes, aproximadamente para iniciar desarrollos inmobiliarios que comenzaban a poner en marcha esta industria de la construcción.

 

A día de hoy se ve una actividad constante, y la oferta de nuevos emprendimientos es importante en algunas zonas, pero con algunas variantes en la organización del negocio la construcción en parte se reconvirtió, los desarrolladores y Brókeres inmobiliarios locales fueron quienes favorecieron este cambio, ya que los bancos estaban habitualmente ausentes de los créditos para construcción y desarrollo.

 

Empezaron a levantar la inversión privada individual, conformando una organización de negocios donde se compra la tierra con un grupo de inversión  que aporta los costos de proyectos de tierra, estudios de suelos, proyectos arquitectónicos, permisologia, entre otros y luego sale por intermedio de los bróker inmobiliarios a ofrecer a compradores finales o inversores minorista las unidades en cuotas acompañando el ritmo de construcción propuesto.

 

Fue de ese modo como se comenzaron a desarrollar los negocios nuevos  existentes en el sur de la Florida, mientras que los alquileres, si bien estos se mantuvieron constantes hasta el 2015 desde mediados del año pasado comenzaron a tener incrementos superiores a la media del país.

 

Un capítulo aparte atañe a la región compuesta por Downtown Miami, Brickell, Edgewater y Midtown, los cuales han sufrido acrecentamientos reveladores, esto debido a la imperiosa recuperación del sur del condado de Dade.

Related Articles

Deja un comentario

Su dirección de correo electrónico no será publicada.

DÉJANOS TUS DATOS PARA MÁS INFORMACIÓN

¡Llena este formulario para mas información!