WhatsApp: +1 (954) 410-3646 atabosky@utgmiami.com

Propiedades generadoras de renta de alto rendimiento anual

Philadelphia

Desde $90,000 Retorno neto anual de

9.5% promedio

Propiedades generadoras de renta de alto rendimiento anual

Baltimore

Desde $95,000 Retorno neto anual de

11.5% promedio

Propiedades generadoras de renta de alto rendimiento anual

ST Louis

Desde $100,000 Retorno neto anual de

11.5% promedio

NOTA: Para personas interesadas en Visa Americana E2:

Si Usted es portador de un pasaporte Europeo, Argentino, Chileno o Colombiano, con la compra de 2 o 3 de estas propiedades cuya inversión total sea de entre $230,000 a $250,000 (monto recomendado) hacia arriba, usted puede aplicar con nuestro abogado de inmigración para la obtención de la visa americana E2 para usted su cónyuge e hijos menores de 21 anos.

Precio acorde con la renta que está en la capacidad de generar

Costos bajos de mantenimiento como, Impuestos, seguros, cuota de mantenimiento, etc

Capacidad de rentarse rapidamente entre inquilino e inquilino

En base a lo anterior, cabe destacar que las propiedades de lujo , en playas, en los centros urbanos (Downtown) etc, generan un rendimiento anual muy bajo  entre aproximadamente un 2% a un 3% anual debido a que no cumplen con ninguno de los 3 puntos arriba señalados. Las propiedades ubicadas en los suburbios de  ciudades como Miami, son normalmente apartamentos y townhouses que si cumplen con los puntos 2, 3 y parcialmente con el punto 1 por lo cual su rendimiento real y neto anualizado se ubica entre un 4.% a un 6.%. Este ultimo rendimiento es el mínimo recomendable pero no se compara con el de las propiedades que comercializamos en Philadelphia, Baltimore y St Louis.

A nuestro juicio las mejores propiedades como mecanismo de generación de renta y como un instrumento de portafolio financiero son aquellas en que el rendimiento neto anual se encuentre entre un 10% a un 13% anual. Estas por lo general son propiedades remodeladas completamente ( a veces este remodelación sobre pasa el costo de adquisición la propiedad para llevarla a su valor real de mercado) y ubicadas en vecindarios B y C de personas de clase trabajadora a las afueras de grandes ciudades que tengan un mercado de renta solido. Philadelphia, Baltimore y St Louis son nuestras preferidas. Precios entre $95,000 a $160,000.

Así es como funciona:

Todas las propiedades que vendemos en estos mercados:

Estan completamente remodeladas internamente

Tienen 1 año de reparaciones gratuitas

Un año de ingresos garantizados. (Posibilidad de extensión)

Techo garantizado por 15 años

Importante

Hay 3 detalles que hacen esta inversión mucho mas segura y solida para todos nuestros clientes

  • 1-Por un monto de $450 al ano,,cualquier reparacion que la propiedad requiera (la que sea) el propietario no tiene que pagar nada y adicionalmente si entre inquilino e inquilino la propiedad necesita alguna reparación por danos de cualquier tipo, usted no cubre este gasto.
  • 2-Por el 8% de la renta y despues del mes 13 (debido a que la propiedad ya estara alquilada al momento de la compra), usted no tiene que preocuparse en el caso eventual de que un inquilino no pague la renta ya que usted recibira su pago de igual manera.
  • Si un inquilino decide renovar solo se cobra $250 por hacer el contrato nuevo, si hay que buscar un inquilino nuevo se cobra 1 mes de comisión.

Proceso de Remodelación

A continuación 4 ejemplos de propiedades

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