La ciudad de Miami se ha convertido en las últimas décadas en una de las ciudades más importantes del planeta para los inversores extranjeros, si usted está considerando esta posibilidad de invertir en el Sur del estado de la Florida, es importante tomar en cuenta algunas sugerencias o reglas para evitar confusiones imprevistas.
Y es que la adquisición de propiedades en esta ciudad a título personal no suele ser la mejor estructura para los inversores extranjeros, por lo que es importante primeramente conversar y asesorarse con un contador y un abogado antes de adquirir cualquier bien, además es importante reunirse con un asesor de impuestos de Estados Unidos.
Agente de Bienes Raíces
Lo primero que se debe hacer es encontrar un buen agente de bienes raíces, que tenga conocimiento en el mercado en el que se está tratando invertir, ellos le ayudarán a lo largo del proceso de compra y además te sugieren otros profesionales que participarán en la transacción, pero lo más importante de saber es que los compradores no pagan comisiones a los agentes de bienes raíces, pues estas son pagadas por los vendedores, por lo que eso no debe limitarlo para buscar a los mejores de esa área.
Profesional de Impuestos Internacionales
Otra sugerencia importante antes de obtener cualquier bien, es reunirse con un asesor de impuestos de Estados Unidos, que cuente con mucha experiencia en fiscalización de impuestos nacionales e internacionales, si su agente de bienes raíces es bueno, sería lógico que él pueda recomendarle alguno.
Contador y Abogado
La negociación de inmuebles de manera personal no es la mejor organización para los inversionistas foráneos, por lo que es importante hablar con un profesional de la contaduría y con un abogado, a fin de informarse y cerciorarse de lo más conveniente y lo que quiere conseguir con la inversión, priorice sus necesidades específicas, como la exposición de responsabilidad, anonimato, exposición de obligación tributaria en los Estados Unidos, entre otras.
Como dato importante, queremos darle como información de apoyo, otros datos a tener en cuenta al momento de realizar las negociaciones para comprar algún bien en Miami, como lo es que nunca debe dar el depósito de dinero, lo que se conoce como earnest money deposit, directamente al vendedor.
El earnest money deposit es elementalmente ese tipo de depósito de buena fe y muestra que da el comprador para hacer saber al vendedor que se está tomando en serio la compra de la propiedad, es como una especia de depósito de garantía.
Sobre este depósito no hay un monto fijo pero, equivale del 1 al 3 % del precio de venta, este depósito nunca se debe dar directamente al vendedor, por lo que debe asegurarse de depositarlo en una cuenta de depósito en garantía con una compañía de bienes raíces, también lo puede hacer en una compañía de abogados o con una compañía de título, y recuerde siempre pedir un recibo (escrow letter), y como último dato el comprador es quien autoriza la liberación de
